Ενοίκια: Στο «κόκκινο» η ζήτηση για τα φθηνά σπίτια

Τα φθηνά σπίτια γίνονται όλο και πιο δυσεύρετα, με τη μεγαλύτερη πίεση να καταγράφεται στην αγορά των ενοικίων. Όσο χαμηλώνει το ζητούμενο μίσθωμα τόσο αυξάνεται ο αριθμός των υποψήφιων ενοικιαστών που διεκδικούν κάθε διαθέσιμη κατοικία, καθώς η προσφορά προσιτών ακινήτων δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση.

Το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα έντονο στην Αττική, όπου η πίεση για σπίτια με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ είναι σε ορισμένες περιοχές έως και 42 φορές μεγαλύτερη από αυτή που καταγράφεται για ακίνητα με μίσθωμα άνω των 1.500 ευρώ.

Την «ακτινογραφία» της αγοράς κατοικίας δίνει νέα ανάλυση του Spitogatos, η οποία παρουσιάστηκε με αφορμή τη συμπλήρωση 20 ετών λειτουργίας της εταιρείας. Η έρευνα βασίζεται σε στοιχεία της περιόδου Ιανουαρίου – Αυγούστου 2026 και αποτυπώνει τη σχέση προσφοράς και ζήτησης ανά περιοχή, γειτονιά και εύρος τιμών.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, για κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση καταγράφονται κατά μέσο όρο 2,41 εκδηλώσεις άμεσου ενδιαφέροντος (leads)  και 23,38 μοναδικές αναζητήσεις. Στις αγοραπωλησίες κατοικιών οι αντίστοιχοι δείκτες είναι αισθητά χαμηλότεροι, με 0,79 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 11,68 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο.

«Μάχη» για σπίτια έως 600 ευρώ

Η μεγαλύτερη «ουρά» σχηματίζεται γύρω από τα οικονομικότερα ακίνητα. Στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, για κάθε διαθέσιμο σπίτι με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ καταγράφονται 21,1 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 281,7 αναζητήσεις. Όταν το ενοίκιο ξεπερνά τα 1.500 ευρώ, η πίεση υποχωρεί με την απόσταση μεταξύ των δύο κατηγοριών να φτάνει έως και τις 42 φορές.

Ανάλογη εικόνα καταγράφεται στο κέντρο της Αθήνας. Τα ακίνητα με ενοίκιο έως 600 ευρώ συγκεντρώνουν 3,9 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 20,8 αναζητήσεις ανά διαθέσιμη κατοικία, ενώ για μισθώματα άνω των 1.500 ευρώ οι αντίστοιχοι δείκτες περιορίζονται σε 0,6 και 4,3. Σε επίπεδο γειτονιών, η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι συγκαταλέγονται στις περιοχές με την εντονότερη πίεση στα φθηνά ενοίκια.

Παρόμοιες τάσεις καταγράφονται και στην υπόλοιπη χώρα. Στη Θεσσαλονίκη, η μεγαλύτερη πίεση καταγράφεται εκτός κέντρου, με το Υπόλοιπο Νομού να συγκεντρώνει 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις ανά ακίνητο στα ενοίκια κάτω των 600 ευρώ και γειτονιές όπως ο Εχέδωρος, ο Άγιος Αθανάσιος και το Ωραιόκαστρο να ξεχωρίζουν. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, όπου η πίεση στα φθηνά ενοίκια είναι έως 7 φορές μεγαλύτερη από τα ακριβά, τα Δωδεκάνησα καταγράφουν 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο, ενώ στις περιοχές με την υψηλότερη πίεση συνυπάρχουν νησιωτικοί προορισμοί, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, με επαρχιακά κέντρα, όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.

Αγοραπωλησίες

Στην αγορά κατοικίας το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν τα ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ. Αντίθετα, όσο οι τιμές ανεβαίνουν πάνω από τις 550.000 ευρώ, η ένταση της ζήτησης περιορίζεται σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα. Τα στοιχεία δείχνουν ότι πολλοί υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν κατοικία, χωρίς όμως να φτάνουν εύκολα στην ολοκλήρωση της αγοράς, με το ύψος των τιμών να αποτελεί έναν από τους βασικούς ανασταλτικούς παράγοντες.

Κρίσιμο κομμάτι της εξίσωσης παραμένει η χρηματοδότηση. Σύμφωνα με στοιχεία της IMS-FC που παρουσιάστηκαν, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων στο οκτάμηνο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2026 ανήλθαν σε 1,835 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 34,9% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Ακόμη μεγαλύτερη, κατά 54,6%, είναι η αύξηση των εκταμιεύσεων μέσω των προγραμμάτων «Σπίτι μου». Παρά την άνοδο της στεγαστικής πίστης, όμως, μόλις το 23% των αγοραπωλησιών ακινήτων στην Ελλάδα πραγματοποιείται με στεγαστικό δάνειο, έναντι 45% στην Ευρώπη, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν.

Την ίδια ώρα, ενισχύεται το ενδιαφέρον από το εξωτερικό για ελληνικά ακίνητα. Σύμφωνα με τον Spitogatos, η διεθνής ζήτηση έχει αυξηθεί κατά 60,3% σε σχέση με το 2020 και αντιπροσωπεύει πλέον το 20,3% της συνολικής ζήτησης, φτάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο της περιόδου 2020-2026. Οι ΗΠΑ, η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο παραμένουν σταθερά οι κορυφαίες χώρες προέλευσης, ενώ 5 από τις 10 δημοφιλέστερες περιοχές για τους χρήστες από το εξωτερικό βρίσκονται εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης: η Χαλκιδική, οι Κυκλάδες, η Καβάλα, η Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα.